Huis verkopen aan belegger of vastgoedbedrijf, wat is nu het verschil?

U zult vaak gehoord hebben over het kunnen verkopen van een huis aan beleggers. Maar wat zijn beleggers eigenlijk? Beleggers zijn partijen die winst halen uit investeringen. Investeringen zijn vaak aandelen, bedrijfsformules of vastgoed. Maar dit kunnen natuurlijk allerlei soorten investeringen zijn. Als het om woningen gaat, wordt er ook wel gesproken over “vastgoed beleggers”. Dit zijn dan specifiek beleggers die zich richten op alle soorten vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan:

• Verhuur van bedrijfspanden
• Verhuur van particuliere huurwoonhuizen
• Verhuur van kantoor units
• Verhuur van garageboxen

Verschillende soorten beleggers

Vergist u zich niet in het belang van voldoende beleggers. Ze zijn hard nodig. Denk bijvoorbeeld aan Shurgard, hetgeen in wezen een belegging is. Uiteraard is het wel een bedrijf, maar dat is enkel de vormgeving van het verdienmodel en de bedrijfsprocessen. Pure vastgoed beleggers voeren geen actief bedrijfsbeleid uit. Die doen puur de financiën en zetten geen commercieel bedrijf op (al kan dat natuurlijk wel). Beleggers zien vastgoed puur als investering waarop de kosten natuurlijk laag moeten worden gehouden en de opbrengsten zo marktconform mogelijk.

Beleggers zijn er in verschillende groottes en in verschillende typen. Zo zijn er veel kleine beleggers die op zoek zijn naar een klein aantal te verhuren woningen. Deze type beleggers bieden vaak voldoende op woonhuizen, maar hebben minder ervaring in het beheer van de verhuur van vastgoed. Het verhuren is geen kleine verantwoordelijkheid ! Zowel administratief als technisch vereist dit voldoende kennis en ervaring.

Zakelijke vastgoed beleggers en opkopers

Er zijn natuurlijk ook grotere beleggers die zich vaak vanuit een bedrijf organiseren. In dit geval koopt een rechtspersoon de woning en niet een particuliere belegger. Het voordeel van wat grotere organisaties is de kennis over de verhuur markt, waardoor de kans op een marktconforme prijs groter is bij een eventuele aankoop door hen. Ze beschikken vaak over professionele verhuurafdelingen, bestaande uit zowel technische afdelingen en een fatsoenlijke klantenservice. Grotere beleggers zijn er ook in verschillende soorten en maten. Zo bestaan er de pure financiële beleggingsmaatschappijen, maar ook gewoon vastgoedbedrijven die zeer ervaren zijn op het gebied van vastgoed. Het nadeel van pure financiële instellingen ten opzichte van vastgoedbedrijven is de binding met het vastgoed zelf. De geschiedenis van pure vastgoedbedrijven bestaat uit veelal actief beheer van vastgoed en goede relaties met huurders. Financiële instellingen huren soms wel een externe partij in voor het beheer, maar zeker niet altijd. Het kan dus voorkomen dat het beheer niet persé altijd op een gangbaar niveau ligt. Denk hierbij aan sterk toenemende huurtarieven of het ontbreken van voldoende communicatie (op allerlei terreinen).

Nu u inzichtelijk heeft hoe beleggers zich organiseren, kunt u een betere inschatting maken om de juiste belegger te vinden voor het verkopen van uw huis aan een belegger. Kijk natuurlijk altijd naar de hoogte van het uitgebrachte bod, zonder die informatie kunt u natuurlijk niet een volledig oordeel geven over de optie om te verkopen aan beleggers. Wij wensen u veel succes toe bij het verkopen van uw huis aan een belegger.